Q&A

Sandbay Resort to luksusowy aparthotel zlokalizowany w pierwszej linii brzegowej w Dźwirzynie, pomiędzy Morzem Bałtyckim a jeziorem Resko Przymorskie. Inwestycja obejmuje 351 apartamentów w standardzie hotelowym, zarządzanych przez profesjonalnego operatora.

Zmiana nazwy wynika z długoterminowej strategii budowy sieci aparthoteli przez Peninsula Property. Nowa nazwa lepiej komunikuje lokalizację oraz charakter wypoczynkowy inwestycji.

Inwestycja zlokalizowana jest w Dźwirzynie, w powiecie kołobrzeskim, bezpośrednio przy szerokiej, piaszczystej plaży, w otoczeniu terenów zielonych i obszaru Natura 2000.
Adres inwestycji: ul.Wyzwolenia 5, Dźwirzyno gm. Kołobrzeg

Bezpośredni dostęp do plaży, unikalne położenie między morzem a jeziorem, spokojniejszy charakter niż w dużych kurortach oraz rosnąca popularność regionu Kołobrzeg–Dźwirzyno wśród turystów krajowych i zagranicznych.

Klient nabywa apartament i podpisuje umowę dzierżawy z operatorem hotelowym, który odpowiada za wynajem, marketing oraz obsługę gości.

Standardowy model to 70 procent przychodów dla właściciela oraz 30 procent dla operatora.

Tak, dostępny jest wariant z gwarantowanym poziomem przychodu na poziomie 8 procent rocznie oferowane Klientom, którzy podejmą decyzję zakupową w Q1 2026 roku.

Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 10 lat.

Tak, właściciel ma do dyspozycji do 21 dni pobytu rocznie.(14 dni przy wyborze gwarancji 8% rocznie)

Czynsz wspólnotowy jest szacowany na poziomie ok. 23 zł/mkw.

Projekt oparty jest o wysokie obłożenie regionu oraz całoroczny charakter resortu, co przekłada się na atrakcyjne stopy zwrotu.

Przychody rozpoczynają się po zakończeniu budowy i uruchomieniu działalności operacyjnej przez operatora.

Tak, po okresie inwestycyjnym właściciel może sprzedać apartament. Możliwa jest też sprzedaż w trakcie trwania umowy dzierżawy z zastrzeżeniem, że sprzedaż apartamentu następuje wtedy z cesją praw z umowy dzierżawy.

Deweloper zastrzega sobie prawo do pierwokupu apartamentu co opisane jest w umowie przedwstępnej. Właściciel lokalu jeżeli znajdzie nowego nabywcę informuje dewelopera o tym fakcie oraz warunkach sprzedaży. Deweloper w takim przypadku może zdecydować się na bazie prawa pierwokupu na kupno apartamentu w ustalonej cenie.

Planowane zakończenie budowy przypada na pierwszy kwartał 2028 roku.

Odbiór nastąpi po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i nie później niż do października 2028 orku.

Inwestycja obejmuje etap budowy, następnie uruchomienie działalności hotelowej, okres dzierżawy oraz możliwość wyjścia z inwestycji poprzez sprzedaż apartamentu lub przedłużenie trwania umowy dzierżawy na kolejne 10 letnie okresy.

Tak, apartamenty sprzedawane są w standardzie pod klucz wraz z wyposażeniem. W przypadku wyboru lub zakupu apartamentu na własny użytek standard nie obejmuje wyposażenia lokalu w części ruchome, ponieważ wyposażenie apartamentu leży po stronie operatora.

Resort oferuje rozbudowaną infrastrukturę obejmującą basen, SPA, siłownię, 2 restauracje, lobby bar, Kids Club, centrum konferencyjne oraz taras widokowy na dachu.

Większość apartamentów posiada widok na morze lub jezioro.

Tak, projekt został zaprojektowany w oparciu o nowoczesne technologie ograniczające zużycie energii i koszty utrzymania.

Zastosowano gruntową pompę ciepła opartą na systemie odwiertów sięgających ponad 200 metrów w głąb ziemi. Na tej głębokości temperatura gruntu pozostaje stabilna przez cały rok, co pozwala na bardzo efektywne pozyskiwanie energii do ogrzewania i chłodzenia obiektu.

System wykorzystuje energię zgromadzoną w gruncie i przekazuje ją do instalacji budynku. W okresie zimowym służy do ogrzewania, natomiast latem wspiera chłodzenie. Dzięki temu resort znacząco ogranicza zużycie energii z tradycyjnych źródeł.

Instalacja fotowoltaiczna wspiera działanie całego systemu, produkując energię elektryczną dla części wspólnych. Połączenie obu technologii pozwala pokryć znaczną część zapotrzebowania energetycznego resortu.

To przede wszystkim niższe koszty eksploatacyjne, w tym oszczędności w utrzymaniu części wspólnych resortu, ogrzewaniu przestrzeni i wody w basenach, większa atrakcyjność dla gości oraz długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.

Tak, istnieje możliwość odzyskania VAT przy zakupie apartamentu.

Proces obejmuje podpisanie umowy rezerwacyjnej, następnie umowy przedwstępnej u notariusza, podpisanie umowy dzierżawy oraz odbiór apartamentu po zakończeniu inwestycji.

Tak, każdy apartament będzie posiadał oddzielną księgę wieczystą, a zakup apartamentu jest zabezpieczany odpowiednim wpisem w księdze wieczystej działki, na której powstaje resort.

Rezerwacji ustnych dokonujemy na 3 dni robocze.

Operatorem jest Peninsula Hotel Management, wyspecjalizowana spółka zarządzająca obiektami aparthotelowymi i hotelowymi.

Za operatorem stoi zespół menedżerów z wieloletnim doświadczeniem w branży hotelarskiej, nieruchomościowej oraz zarządzaniu inwestycjami. Są to osoby, które brały udział w tworzeniu i prowadzeniu projektów hotelowych marki Radisson w Polsce i za granicą, zarówno na etapie koncepcji, jak i operacyjnego zarządzania obiektami.

Zespół operatora łączy kompetencje w zakresie zarządzania przychodami, sprzedaży, marketingu hotelowego oraz operacyjnego prowadzenia obiektów. Ich doświadczenie obejmuje budowanie strategii obłożenia, optymalizację przychodów oraz rozwój projektów nastawionych na stabilne, długoterminowe wyniki finansowe.

Nie, operator odpowiada za pełną obsługę, w tym marketing, sprzedaż, zarządzanie rezerwacjami oraz utrzymanie standardu obiektu.

Inwestycja skierowana jest do osób poszukujących pasywnego dochodu, dywersyfikacji portfela oraz nieruchomości wakacyjnej w wysokim standardzie.

Jest to inwestycja długoterminowa, oparta na stabilnym rynku turystycznym oraz wzroście wartości nieruchomości nad morzem.

Sandbay Resort łączy w sobie kluczowe elementy skutecznej inwestycji: atrakcyjną lokalizację, dopracowany produkt, profesjonalnego operatora oraz rozwiązania, które realnie wpływają na rentowność i stabilność przychodów w długim okresie.

Połączenie pierwszej linii brzegowej, całorocznego charakteru, wysokiego standardu wykończenia, ekologicznych rozwiązań oraz profesjonalnego zarządzania sprawia, że Sandbay Resort jest projektem o silnych fundamentach inwestycyjnych i wysokim potencjale przychodowym.

Tak, obiekt został zaprojektowany jako całoroczny resort z bogatą infrastrukturą, która przyciąga gości zarówno w sezonie letnim, jak i poza nim.

Tak, w pobliżu znajdują się trasy rowerowe, centrum sportów wodnych nad jeziorem oraz kompleks rekreacyjny z boiskami i strefami aktywności.

Tak, resort znajduje się około 12 minut jazdy samochodem od Kołobrzegu, co zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury uzdrowiskowej, restauracyjnej i rozrywkowej.

Tak, projekt przewiduje miejsca postojowe w garażu podziemnym, schowki na rowery oraz komórki lokatorskie, co zwiększa komfort użytkowania apartamentów.