Q&A

Sandbay Resort to luksusowy aparthotel zlokalizowany w pierwszej linii brzegowej w Dźwirzynie, pomiędzy Morzem Bałtyckim a jeziorem Resko Przymorskie. Inwestycja obejmuje 351 apartamentów w standardzie hotelowym, zarządzanych przez profesjonalnego operatora.

Zmiana nazwy wynika z długoterminowej strategii budowy sieci aparthoteli przez Peninsula Property. Nowa nazwa lepiej komunikuje lokalizację oraz charakter wypoczynkowy inwestycji.

Inwestycja zlokalizowana jest w Dźwirzynie, w powiecie kołobrzeskim, bezpośrednio przy szerokiej, piaszczystej plaży, w otoczeniu terenów zielonych i obszaru Natura 2000.
Adres inwestycji: ul.Wyzwolenia 5, Dźwirzyno gm. Kołobrzeg

Bezpośredni dostęp do plaży, unikalne położenie między morzem a jeziorem, spokojniejszy charakter niż w dużych kurortach oraz rosnąca popularność regionu Kołobrzeg–Dźwirzyno wśród turystów krajowych i zagranicznych.

Klient nabywa apartament i podpisuje umowę dzierżawy z operatorem hotelowym, który odpowiada za wynajem, marketing oraz obsługę gości.

Standardowy model to 70 procent przychodów dla właściciela oraz 30 procent dla operatora.

Tak, dostępny jest wariant z gwarantowanym poziomem przychodu na poziomie 8 procent rocznie oferowane Klientom, którzy podejmą decyzję zakupową w Q1 2026 roku.

Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 10 lat.

Tak, właściciel ma do dyspozycji do 21 dni pobytu rocznie.(14 dni przy wyborze gwarancji 8% rocznie)

Czynsz wspólnotowy jest szacowany na poziomie ok. 23 zł/mkw.

Projekt oparty jest o wysokie obłożenie regionu oraz całoroczny charakter resortu, co przekłada się na atrakcyjne stopy zwrotu.

Przychody rozpoczynają się po zakończeniu budowy i uruchomieniu działalności operacyjnej przez operatora.

Tak, po okresie inwestycyjnym właściciel może sprzedać apartament. Możliwa jest też sprzedaż w trakcie trwania umowy dzierżawy z zastrzeżeniem, że sprzedaż apartamentu następuje wtedy z cesją praw z umowy dzierżawy.

Deweloper zastrzega sobie prawo do pierwokupu apartamentu co opisane jest w umowie przedwstępnej. Właściciel lokalu jeżeli znajdzie nowego nabywcę informuje dewelopera o tym fakcie oraz warunkach sprzedaży. Deweloper w takim przypadku może zdecydować się na bazie prawa pierwokupu na kupno apartamentu w ustalonej cenie.

Planowane zakończenie budowy przypada na pierwszy kwartał 2028 roku.

Odbiór nastąpi po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i nie później niż do października 2028 orku.

Inwestycja obejmuje etap budowy, następnie uruchomienie działalności hotelowej, okres dzierżawy oraz możliwość wyjścia z inwestycji poprzez sprzedaż apartamentu lub przedłużenie trwania umowy dzierżawy na kolejne 10 letnie okresy.

Tak, apartamenty sprzedawane są w standardzie pod klucz wraz z wyposażeniem. W przypadku wyboru lub zakupu apartamentu na własny użytek standard nie obejmuje wyposażenia lokalu w części ruchome, ponieważ wyposażenie apartamentu leży po stronie operatora.

Resort oferuje rozbudowaną infrastrukturę obejmującą basen, SPA, siłownię, 2 restauracje, lobby bar, Kids Club, centrum konferencyjne oraz taras widokowy na dachu.

Większość apartamentów posiada widok na morze lub jezioro.

Tak, projekt został zaprojektowany w oparciu o nowoczesne technologie ograniczające zużycie energii i koszty utrzymania.

Zastosowano gruntową pompę ciepła opartą na systemie odwiertów sięgających ponad 200 metrów w głąb ziemi. Na tej głębokości temperatura gruntu pozostaje stabilna przez cały rok, co pozwala na bardzo efektywne pozyskiwanie energii do ogrzewania i chłodzenia obiektu.

System wykorzystuje energię zgromadzoną w gruncie i przekazuje ją do instalacji budynku. W okresie zimowym służy do ogrzewania, natomiast latem wspiera chłodzenie. Dzięki temu resort znacząco ogranicza zużycie energii z tradycyjnych źródeł.

Instalacja fotowoltaiczna wspiera działanie całego systemu, produkując energię elektryczną dla części wspólnych. Połączenie obu technologii pozwala pokryć znaczną część zapotrzebowania energetycznego resortu.

To przede wszystkim niższe koszty eksploatacyjne, w tym oszczędności w utrzymaniu części wspólnych resortu, ogrzewaniu przestrzeni i wody w basenach, większa atrakcyjność dla gości oraz długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.

Tak, istnieje możliwość odzyskania VAT przy zakupie apartamentu.

Proces obejmuje podpisanie umowy rezerwacyjnej, następnie umowy przedwstępnej u notariusza, podpisanie umowy dzierżawy oraz odbiór apartamentu po zakończeniu inwestycji.

Tak, każdy apartament będzie posiadał oddzielną